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爱康大厦项目


编号 14

爱康大厦,位于张家港暨阳湖畔动漫产业园内,总建筑面积7.5万平方米,地下2层,地上24层,建筑高度99.8米。爱康集团是一家专业从事生产、销售太阳能电池板配件,及太阳能系统工程设计、施工、安装、维护的大型上市企业。

本工程采用我司HLGT-CMIS河洛物业一卡通收费管理系统,对建筑内的中央空调、水表、电表、气表的能耗数据,以及停车费、物业费等收费项目,进行集中采集、数据库存储、集中报表打印收费、公共平台查询和发布、历史数据对比分析、远程控制和科学管理。

HLGT-CMIS河洛物业一卡通收费管理系统,不仅实现了对爱康大厦各楼层中央空调能耗、水能耗、电能耗、燃气能耗,进行计量、监控和收费管理,还完成了对1层至24层新风机,实现远程控制,以及对爱康大厦停车场固定用户的停车费、物业费等,进行集中收费和科学管理,有效杜绝了,恶意欠费和收费难等常见物业收费难题的发生,使得物业的管理,更加透明、公平、可信、科学,获得业主和物业的一致好评。

为了突显该项目低消耗、高性能、高舒适、易管理的设计理念,在爱康大厦消防控制室设置物业一卡通收费管理系统工作主站,在物业办公室设置系统决策、收费分站,应用智能化系统集成技术,实现对爱康大厦能效信息和数据集中式的综合管理。系统通过分析计算,形成具有实时性、准确性和综合性的能源利用状况及效率信息,为用户的能源使用提供异常告警、远程监测、区域统计、节能分析、分户计费以及付费管理等功能,辅助能源管理人员制定适合的能源运行、管理策略,从而实现“管理节能”和“绿色用能”,最终助力爱康大厦项目, 成为国内乃至国际一流的“ 高效” 、“ 低碳”、“绿色”综合项目。

系统设计遵循了“整体规划,切合实际,需求至上,科学分析”的原则,为本项目建立一套能效管理系统。并且,“云计算”智能化管理平台可以根据管理需求,为客户量身订制并提供交互式、易于掌握、方便灵活、人性化的的可视化界面。

按用户实际能耗使用量进行计量收费,使用户的能耗与经济利益直接挂钩,对于规范租住业主的节能行为模式、促进节能管理具有直接的作用。同时物业管理对能源监测数据的完整记录与对比分析,可持续改进运行模式、节能管理以及财务管理。为达到较好的建筑能耗管理,并让每个租、住业主能较好的接受能耗收费。

“HLGT-CMIS物业一卡通收费”管理系统,将独立经济单元的水、煤、电、空调综合能耗,以及停车费、物业费等,设置为统一账户,每个租/住业主均可以通过查询服务,查询各能耗历史用量、当前用量、当前余额、充值记录、费用组成等,同时,这也是物业部门一个重要、可靠的能耗管理和收费手段。

“物业一卡通收费”管理模式

采用“物业一卡通收费”管理模式,对本项目形象爱康大厦项目的提升起到良好效果,切实真正意义的做到绿色管理、环保节能,不但便于该物业对能耗的管理,而且对租住业主的自我节能意识有很好的规范作用。

“能耗一卡通”作为本项目内部信用卡使用,以代替现金流通,实现了能耗消费的电子化。

系统主要功能:采用发卡器和查询机的管理模式,所有数据的采集,以及对发卡器和查询机的交互,全部由系统后台软件处理。其中停车费和物业费管理模块功能简介如下:

1、停车费模块

数据维护:本模块管理固定车辆的录入、充值及欠费预警、欠费拦截等功能。

充值管理:对车辆卡(或者一卡通内停车费部分)进行充值操作。充值后,对原在黑名单内的车辆进行撤销黑名单操作,同时通知停车场系统撤销对应车辆的布防。

欠费预警:当某车辆距离包月包年期限不足预先设定的日期时,在系统平台上弹出预警信息,提示物业管理部门通知车主充值。

欠费拦截:当某车辆已超出包月包年期限时,将对应车辆加入黑名单,并通知海康系统进行欠费拦截,同时在系统平台上弹出预警信息,提示物业管理部门通知车主充值。

2、物业费模块

数据维护:本模块管理物业信息的录入、充值及欠费预警、欠费报警等功能。

用户信息录入:录入用户信息,包括房间号、用户姓名、单位等信息。

充值管理:对物业费进行充值操作。

欠费预警:当物业费期限不足预先设定的日期或金额时,在系统平台上弹出预警信息,提示物业管理部门通知用户充值。

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